Usucapião

Qu'est-ce que Usucapião?

Usucapião est le droit acquis par un citoyen en matière de possession d'un bien meuble ou immobilier du fait de son utilisation pendant un certain temps .

Pour que ce droit soit reconnu, il est nécessaire que certaines conditions préalables établies par la loi, en particulier le Code civil et la Constitution brésilienne, soient remplies.

Les conditions préalables à l’acquisition de la propriété sont les suivantes: possession pendant un certain temps des biens meubles ou immeubles; la possession est ininterrompue et pacifique.

Types d'usucapion

La législation brésilienne prévoit cinq types d'annulation immobilière:

Usucapião ordinaire

Il se caractérise par la propriété de manière pacifique et sans opposition du propriétaire et dépend d'un titre équitable et de la bonne foi.

Dans ce cas, la propriété doit être caractérisée par l'accumulation des facteurs suivants:

C'était calme et paisible.
Sans interruption (en continu);
Aucune opposition du propriétaire;
Pour un mandat de dix ans ou plus.

Toutefois, cette période peut être réduite de dix à cinq ans s’il est prouvé que le propriétaire a acquis le bien coûteux, son inscription annulée par la suite et si:

Le propriétaire a réalisé des investissements de type économique et social dans la propriété;
Le possesseur a constitué la propriété comme sa résidence habituelle.

Usucapião extraordinaire

Indépendance du titre de propriété ou de la bonne foi. Elle se caractérise par une propriété qui se produit dans l'esprit du propriétaire, sans violence ni opposition, sans interruption et qui dure 15 ans ou plus.

La durée peut aller de 15 à 10 ans si le propriétaire a constitué le bien comme adresse habituelle ou s’il a effectué des travaux de nature productive.

Usucapion spéciale

Il peut être urbain, individuel ou collectif ou rural;

Dans toutes ces modalités, les hypothèses sont les mêmes et la possession doit s'être déroulée de manière pacifique; sans interruption; sans opposition du propriétaire et pour une durée égale ou supérieure à cinq ans.

Dans l’ usucapião urbain individuel, l’immobilier doit avoir une superficie maximale de 250 mètres carrés et le propriétaire doit avoir utilisé l’immeuble pour y loger lui-même ou sa famille. Dans ce cas, le titre de propriété n'est pas requis et la bonne foi est présumée. Cependant, le possesseur ne peut pas posséder d'autres propriétés, rurales ou urbaines.

La modalité urbaine collective est très semblable à l’urbain individuel, à la différence que l’immobilier aura une superficie de plus de 250 mètres carrés et que la superficie équivalente à chaque propriétaire devra être identifiable.

Dans le cas d' usucapion rural spécial, il peut être acquis par une personne qui:

ne pas posséder d'immobilier rural ou urbain;
est en possession du bien comme s'il en était le propriétaire pendant cinq ans ou plus, sans interruption et sans contestation du propriétaire;
si la superficie de la propriété ne dépasse pas 50 hectares;
si vous vivez sur la propriété ou gagnez votre vie par votre travail ou votre famille. Dans ce cas, la bonne foi est présumée et un titre équitable n'est pas nécessaire.

Usucapião de biens mobiliers

C'est à ce moment que l'individu peut ajouter la possession de ses prédécesseurs à sa possession, ou également être soumis à l'application de l'usucapion à l'avenir.

Famille Usucapion

Le 16 juin 2011 est entrée en vigueur une loi qui indique une nouvelle modalité d’usucapião: l’ usucapião familier .

Selon l'article 1 240-A, le conjoint peut acquérir la possession d'une drogue si:

la personne abandonnée ne possède pas une autre propriété ou a déjà bénéficié de la loi;
est resté dans la propriété pendant deux ans sans interruption et sans opposition de l'ancien compagnon;
la propriété a jusqu'à 250 mètres carrés.

Dans cette modalité - également appelée usucapião par abandon de domicile -, l'abandon devrait être volontaire et sans justification, étant donné que la personne qui a l'intention d'utiliser l'usucapir devrait démontrer que cela s'est produit.

Une demande de cannibalisme familial ne peut être demandée que par des personnes séparées ou qui ont été abandonnées après la création de l'article.

Voir aussi: le sens de l'aliénation de marchandises.