Usufruit

Qu'est-ce que l'usufruit?

L'usufruit est ce qui est apprécié, c'est-à-dire que l'on peut jouir, que l'on peut jouir, que l'on récolte les fruits, que l'on a la joie et la possession temporaire. Du latin "ususfructo", cela signifie "utilisation des fruits".

Dans le domaine juridique, "l'usufruit" est le droit conféré à une personne, de sorte que, pendant un certain temps, de manière inaliénable et impénétrable, il puisse jouir de la chose d'autrui à condition qu'il ne change ni la substance ni le destin, être obligé de veiller à son intégrité et à sa conservation.

Usufruit dans le code civil

L'usufruit est un élément de la propriété énoncée dans le Code civil brésilien, de l'article 1 390 à l'article 1 411. "L'usufruit peut être perçu sur un ou plusieurs biens, meubles ou immeubles, sur tout ou partie du domaine, couvrant tout ou partie des fruits et services publics." L'article 1 391 dispose: "L'usufruit de biens immobiliers, s'il ne résulte pas d'une possession adverse, sera constitué par l'inscription au registre immobilier."

L'usufruitier a le droit de possession, d'utilisation, d'administration et de perception des fruits. L'usufruitier peut jouir personnellement ou par bail, sans en changer la destination économique, sans l'autorisation expresse du propriétaire.

L'usufruitier, avant d'assumer l'usufruit, a le devoir de faire l'inventaire, à ses frais, des biens qu'il reçoit, en déterminant l'état dans lequel il se trouve. La procédure est identique à celle d’un rapport d’évaluation pour la location d’un bien immobilier. L'usufruitier a également le devoir d'organiser les réparations nécessaires.

Usufruit à vie

L'usufruit à vie est un don avec réservation d'usufruit, effectué dans le bureau du notaire, par lequel le propriétaire peut transmettre la propriété d'un bien à une autre personne, même s'il a le droit de continuer à utiliser ce bien et à le gérer. C'est un mécanisme largement utilisé par les parents qui souhaitent toujours transmettre leurs avoirs à leurs enfants.

L'usufruit peut également être légalisé par testament, dans lequel sa propriété est donnée en vie avec une réserve d'usufruit, dans laquelle celui qui a reçu le don ne peut pas vendre le bien reçu tant que le donateur vit.

Avec la formalisation de l'usufruit viager, deux parties sont consolidées: le "propriétaire nu", qui a transmis le bien, mais conserve le droit d'utiliser, d'administrer et de recevoir tous les fruits pouvant provenir du bien, et le " usufruitier ", celui qui a reçu le bien en tant que don et qui a garanti qu'il sera pris en charge et administré par l'usufruitier. Si la propriété n'est pas correctement entretenue, le nu-propriétaire peut demander l'annulation de l'usufruit.

Extinction de l'usufruit

L'usufruit est éteint par radiation de l'inscription au registre de la propriété, obéissant à plusieurs critères, dont la démission ou le décès de l'usufruitier à la fin de sa durée, par l'extinction de l'entité légale en faveur de laquelle l'usufruit a été constitué il dure trente ans à compter de la date à laquelle il a été exercé, ou à cause de l'usufruitier, lorsqu'il aliène ou détériore le bien.