Signification de l'hypothèque

Quelle est l'hypothèque:

L'hypothèque est le droit accordé au créancier de recevoir un bien immobilier (ou une mobilité difficile) à titre de garantie pour le paiement d'une dette par le débiteur.

En règle générale, les hypothèques sont contractées sur des biens immobiliers (maisons, appartements et terrains), mais dans certains cas, il est également possible d'hypothéquer des actifs à mobilité réduite, tels que des navires et des avions.

En matière d’hypothèque, le droit accordé au créancier porte sur la valeur de l’actif hypothéqué et non sur sa substance. Pour cette raison, en cas d'hypothèque, le bien reste sous la possession du débiteur, qui peut généralement en jouir.

La libération de l'hypothèque survient lorsque le débiteur s'acquitte de sa dette, sinon le bien est mis en vente et le montant obtenu est remis au prêteur à titre de paiement.

Voir aussi: le sens de la promesse.

Types d'hypothèques

Il existe différents types d’hypothèques, conformément à la loi civile. Le droit brésilien considère que trois types d’hypothèques sont valables: l’hypothèque conventionnelle, l’autre légale et l’autre judiciaire (ou légale).

Hypothèque conventionnelle: dans ce cas, le débiteur est celui qui demande l’hypothèque de la propriété. Ce modèle est courant lorsqu'un particulier souhaite solliciter un prêt auprès d'un fournisseur de crédit et met ses biens à disposition en garantie du remboursement total de la dette.

Hypothèque légale: Il s’agit d’un modèle spécial d’hypothèque, destiné à garantir aux enfants le bénéfice de créanciers spécifiques tels que: le Trésor public (tel que déterminé à l’article 1 523, point I, du Code pénal), la tutelle, entre autres.

Article 1.489. La loi confère une hypothèque:

I - les personnes de droit public (article 41) appartenant aux personnes responsables de la perception, de la garde ou de la gestion des fonds et loyers respectifs;

II - aux enfants, sur les propriétés du père ou de la mère qu'il arrive aux autres noces, avant de faire l'inventaire du couple précédent;

III - aux offensés ou à leurs héritiers, sur les biens du délinquant, pour réparer les dommages causés par le crime et payer les frais de justice;

IV - au co-héritier, afin de garantir sa part ou faire le partage, sur la propriété attribuée à l'héritier successeur;

V - au créancier sur le bien acheté, pour garantir le paiement du solde du prix de la vente aux enchères.

Hypothèque légale: est le résultat d’une condamnation, le débiteur (accusé) devant soumettre à l’hypothèque une propriété de son domaine au lieu de payer une dette.

Aliénation hypothécaire et fiduciaire

La principale différence entre ces deux modèles de garantie de biens réside dans le fait suivant: dans l’hypothèque, le débiteur continue de jouir de l’actif hypothéqué, soit la valeur du bien en possession du créancier. Si le débiteur ne s'acquitte pas de la dette dans le délai imparti, le bien hypothéqué est vendu et le montant correspondant à la dette est remis au créancier.

Dans l' aliénation fiduciaire (le modèle le plus répandu au Brésil), l'actif (mobilier ou immeuble) est transféré au créancier à titre de paiement de la dette du débiteur, sur la base d'un accord préalablement signé entre les deux parties.

En savoir plus sur l'importance de l'aliénation fiduciaire.